Étude du fonds de prévoyance et carnet d’entretien à Brossard
Mis à jour le 27 juillet 2026
Peu de villes de la Rive-Sud montrent un tel contraste : à Brossard, des copropriétés de brique des années 1970-1980 dans les secteurs à lettres côtoient les tours neuves du Quartier DIX30 et du REM. Deux parcs, deux points de départ devant la Loi 16.
Décrivez votre immeuble en 60 secondes : un expert du registre Carnet Condo (ingénieur, architecte, technologue ou évaluateur agréé, vérifié au tableau de son ordre) desservant Brossard vous contacte avec une soumission pour l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien initial, ou les deux. Gratuit et sans engagement.
~90 000
habitants à Brossard, avec un parc de copropriétés qui a ses particularités propres.
15 août 2028
l'échéance pour que chaque copropriété divise existante tienne ses deux documents.
~3 jours
le délai typique avant qu'un expert desservant votre secteur vous rappelle.
≈ 4 000 $
le coût moyen du duo étude + carnet initial selon le gouvernement (varie selon l'immeuble).
Demandez votre soumission gratuite à Brossard
Ville, nombre d’unités, besoin : c’est tout ce qu’il faut pour commencer. Vos coordonnées ne servent à rien d’autre qu’à la mise en contact.
Le parc de copropriétés de Brossard
Brossard est probablement la ville de la Rive-Sud où le contraste entre deux générations de copropriétés est le plus frappant. D'un côté, les secteurs établis (les lettres que tout Brossardois connaît, du secteur C près du fleuve aux secteurs P, R et S) comptent de nombreux immeubles en copropriété construits dans les années 1970 et 1980 : des bâtiments de brique de deux à quatre étages, des maisons en rangée, souvent administrés par des conseils bénévoles depuis des décennies. De l'autre, l'arrivée du Quartier DIX30 puis du REM a fait pousser des tours et des projets neufs le long du boulevard du Quartier et autour des stations Brossard, Du Quartier et Panama.
Pour la Loi 16, ces deux mondes n'ont pas le même point de départ. Les copropriétés des secteurs anciens approchent ou dépassent les cinquante ans : toitures refaites une ou deux fois, balcons d'origine, tuyauterie vieillissante. Leur carnet d'entretien initial et leur étude du fonds de prévoyance demanderont une inspection attentive, et les recommandations de cotisations risquent d'être substantielles si le fonds n'a pas suivi. Les projets récents autour du DIX30, eux, partent avec un immeuble jeune, mais souvent avec des équipements coûteux à remplacer un jour : garages souterrains, ascenseurs, gyms, piscines, exactement le genre de composantes qu'une étude bien faite doit chiffrer tôt.
Dans les deux cas, la démarche est la même : faire établir les documents par un professionnel autorisé avant l'échéance du 15 août 2028. Décrivez votre immeuble dans le formulaire ci-dessus (secteur, nombre d'unités, âge approximatif) et un professionnel autorisé desservant Brossard vous contactera avec une soumission. Le service est gratuit et sans engagement.
Les copropriétés à Brossard, secteur par secteur
Deux générations : copropriétés des années 1970-1980 dans les secteurs établis, tours et projets neufs autour du DIX30 et du REM depuis 2010.
- Secteurs P, R et S
- Secteurs L et M
- Quartier DIX30 / Solar Uniquartier
- Secteur C (près du fleuve)
Ce qu’il faut savoir sur les copropriétés de Brossard
- Le REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama) a déclenché une vague de copropriétés neuves le long de l'axe du Quartier
- Les secteurs se nomment par lettres (A, B, C… P, R, S), un repère que tout Brossardois utilise
15 août 2028
Toutes les copropriétés divises existantes du Québec, incluant celles de Brossard, doivent tenir leur carnet d’entretien et leur étude du fonds de prévoyance d’ici cette date. Les carnets de commandes des professionnels se remplissent à mesure que l’échéance approche : demander sa soumission tôt, c’est choisir son expert et son prix. Tout le détail dans notre guide complet.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Combien coûtent une étude du fonds de prévoyance et un carnet d'entretien à Brossard ?
Selon l'analyse d'impact réglementaire du gouvernement, comptez environ 4 000 $ pour le duo étude + carnet initial d'une copropriété moyenne, et environ 1 750 $ pour une révision. En pratique, les fourchettes varient selon la taille et la complexité de l'immeuble : de 2 500 à 3 500 $ pour une petite copropriété jusqu'à 20 000 $ et plus pour les grands ensembles. Le parc de Brossard étant varié, une soumission adaptée à votre immeuble vaut mieux qu'un prix générique : c'est exactement ce que notre formulaire vous obtient, gratuitement.
À quoi ressemble le parc de copropriétés de Brossard ?
Le parc de copropriétés de Brossard est double : des immeubles des années 1970-1980 dans les secteurs établis (C, L, M, P, R, S…), où les gros remplacements approchent, et des projets récents avec ascenseurs et stationnements souterrains autour du Quartier DIX30 et des stations du REM. Les deux profils ont l'obligation d'un carnet d'entretien et d'une étude du fonds de prévoyance d'ici le 15 août 2028.
La demande de soumission pour une copropriété de Brossard est-elle gratuite ?
Oui. Pour un syndicat de Brossard, la demande de soumission via Carnet Condo est gratuite et sans engagement : vos coordonnées sont transmises, avec votre consentement, à un professionnel autorisé (ingénieur, architecte, technologue ou évaluateur agréé) desservant la région, qui vous contacte sous environ 3 jours ouvrables. Vous restez libre d'accepter ou non sa soumission, et rien ne vous oblige à utiliser le logiciel Carnet Condo.
Quelle est l'échéance pour les copropriétés de Brossard ?
Comme partout au Québec, les copropriétés divises existantes de Brossard ont jusqu'au 15 août 2028 pour se doter d'un carnet d'entretien et d'une étude du fonds de prévoyance établis par des professionnels autorisés, conformément au règlement d'application de la Loi 16 en vigueur depuis le 14 août 2025. L'étude doit ensuite être révisée au moins tous les cinq ans, et le carnet aux cinq ou dix ans selon la taille de l'immeuble.
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